Новости

Наследники обретают право оформлять свои наследственные права со дня смерти наследодателя в последнем месте его жительства. Для приобретения наследства его необходимо принять в течение шести месяцев с даты смерти человека, при этом следует подать заявление нотариусу по месту жительства умершего, после чего открывается специальное дело.

Что нужно учесть при продаже полученной недвижимости в дальнейшем?

По истечение шести месяцев с момента смерти наследодателя нотариус выдает наследнику свидетельство о праве на наследственное имущество, затем в отношении объектов недвижимости осуществляется государственная регистрация прав: наследник записывается собственником недвижимого имущества в едином государственном реестре недвижимости. При желании продать квартиру, полученную по наследству, главное, что следует учесть, — это сроки оспаривания наследственных прав, минимальный срок владения недвижимостью и налоговые последствия заключения договора купли-продажи.

Уточняем, что по наследству переходят не только имущественные права, но и обязательства умершего, поэтому кредиторы наследодателя могут подать иски к наследникам и даже к наследственному имуществу.

Кроме того, другие наследники имеют право в судебном порядке оспаривать наследственные права.

К исковым требованиям наследников и кредиторов применяется общий срок исковой давности, который составляет три года и отсчитывается от момента начала исполнения завещания или от момента, когда истец должен был узнать о нарушении своих прав. Таким образом минимальный период риска оспаривания прав наследника на квартиру составляет от трех до трех с половиной лет с момента смерти наследодателя.

При этом обращаем внимание на крайне низкий спрос на недавно унаследованные квартиры, даже если продавцы существенно снижают цену. Срок исковой давности как раз совпадает с трехлетним минимальным сроком владения объектом недвижимости, полученным по наследству. При продаже наследственной квартиры до истечения трехлетнего срока владения доходы продавца не освобождаются от обложения налогом 13% на доходы физических лиц (НДФЛ). Важно отметить, что в отношении наследственного имущества минимальный срок владения исчисляется с момента смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности наследника в ЕГРН и не с момента обращения к нотариусу.

Рекомендуем наследникам не торопиться и выждать хотя бы три года с момента смерти наследодателя перед продажей объекта.

Если же реализовать квартиру нужно срочно, а минимальный срок владения не истек, — продавец вправе при оплате НДФЛ воспользоваться имущественным вычетом в размере миллиона рублей, на который уменьшается продажная цена квартиры при налогообложении. При продаже квартиры ниже ее кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7 — размер налогооблагаемого дохода будет определен налоговым органом именно по названной формуле, что не исключает также применения имущественного вычета.

Освобождены от налогообложения россияне, имеющие не менее двух детей, не достигших 18 лет или 24 лет, если они студенты очного отделения образовательной организации. При этом взамен продаваемого жилья в установленный срок они должны приобрести другую недвижимость с определенными характеристиками.

При наличии обязанности по уплате НДФЛ подать налоговую декларацию нужно до 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры.

Увеличение пенсий

С 1 июля пенсии вырастут сразу у трех категорий граждан. Прежде всего это затронет пенсионеров, которым в июне исполнилось 80 лет. По закону каждый месяц им будут доплачивать 7,5 тыс. рублей.

Выплаты проиндексируют и пенсионерам, которые прекратили работать в предыдущие месяцы. После окончания трудовой деятельности им начислят всю индексацию выплат за то время, пока они работали. Также в июле пересчитают пенсии тем, кто предоставил в мае дополнительные документы для учета нового стажа.

А пенсионеры, оставившие работу в июле, начнут получать повышенную выплату сразу — ранее на перерасчет уходило три месяца, а проиндексированная пенсия начислялась только на четвертый месяц.

Изменения ждут и проживающих на территории Луганской и Донецкой народных республик, Запорожской и Херсонской областей военных пенсионеров и членов их семей, постоянно проживавших в новых регионах РФ на 30 сентября 2022 года. С июля денежные средства им будут начисляться по российским стандартам. Закон устанавливает переходный период до 1 января 2026 года.

Повышение зарплаты в регионах

Повышение зарплаты с начала месяца ждет сотрудников бюджетных организаций и сферы образования. Так, в Московской области будут введены доплаты руководителям, мастерам и учителям 10 лучших колледжей, а еще педагогам школ искусств региона и медработникам. Размер прибавки варьируется от 5 тыс. до 53 тыс. рублей.

Доплаты в размере 9 тыс. рублей получат врачи-пенсионеры Алтайского края, которые продолжают работать в медучреждении. Для фельдшеров и медсестер старшего возраста прибавка к зарплате составит 6 тыс. рублей.

Кроме того, с 1 июля Сбербанк повысит зарплаты сотрудников на 10% от текущей заработной платы.

Расчет пособия по безработице

С 4 июля начнут по-новому рассчитывать средний заработок, который учитывается при назначении пособия по безработице. Прежде всего нововведение затронет период, за который рассчитывается средний заработок, а также сведения о доходах, учитываемых при расчете.

По новым правилам средний заработок будет исчисляться за три календарных месяца, предшествующих календарному месяцу перед месяцем увольнения гражданина, за исключением граждан, уволенных с военной службы по призыву. При этом если в каком-либо из месяцев отсутствовал доход или сотрудник уходил на больничный, то в качестве расчетного периода будет использоваться иной период, ближайший к месяцу увольнения, в пределах 12 календарных месяцев. Если три полностью отработанных месяца отсутствуют, то в пределах года для расчета могут использоваться два или один полностью отработанный месяц.

Помимо этого, документ устанавливает порядок для случаев, когда работники находились в отпуске по беременности и родам или в отпуске по уходу за ребенком, не имели дохода, были уволены с военной службы по призыву и т.д. Если сотрудник отработал менее одного месяца, то работодатель будет исчислять средний заработок исходя из фактически отработанного времени.

Снижение ставки по кредитам

С 1 июля изменятся условия выплат в законе о потребительском кредите, ограничивающие размеры процентов по краткосрочным займам. Предельная процентная ставка по займам снизится с 1% в день до 0,8% в день, а предельный размер задолженности по процентам — до 1,3% от суммы займа. При этом максимальная плата по полной стоимости кредита также уменьшится с 365 до 292% годовых.

Если клиент оформит кредит на срок до одного года, то итоговая сумма выплат не должна превышать 130% от взятой ссуды. Раньше этот показатель составлял 150% годовых.

Нововведения касаются в первую очередь микрофинансовых организаций. Если человек взял в долг не более 10 тыс. на срок до 15 дней, то ежедневная ставка не должна превышать 1% в сутки, то есть максимальный размер прибыли кредитора не должен превышать 15%. До вступления в силу закона этот показатель составлял 30%.

Кроме того, ЦБ внес изменения в надбавки к коэффициентам риска в зависимости от размера первоначального взноса по ипотеке: если первоначальный взнос менее 20%, надбавки будут повышены с 1 июля 2023 года.

Налоговые уведомления онлайн

С начала июля россияне смогут получать налоговые уведомления и требования об уплате задолженности по налогам на имущество и НДФЛ через личный кабинет налогоплательщика или личный кабинет на едином портале государственных и муниципальных услуг. Право автоматически предоставят тем, кто зарегистрирован на «Госуслугах», иначе придется направлять в налоговую службу через электронный портал соответствующее уведомление.

ОСАГО через «Госуслуги»

С 15 июля автовладельцам будет доступно электронное урегулирование ОСАГО по европротоколу через портал госуслуг. Раньше в электронном виде можно было оформить только извещение о ДТП. Теперь станет возможным оформить и заявление о возмещении ущерба.

Все необходимые данные по водителю и его транспортному средству, а также полный пакет документов формируется в личном кабинете, и дальнейшее взаимодействие со страховой компанией может проходить через него же.

Оформление компенсаций на квартплату

Единый по всей стране порядок оформления компенсаций на оплату жилищно-коммунальных услуг вводится с 1 июля. Постановлением правительства утверждена унифицированная форма заявления на предоставление компенсации и перечень необходимых документов. Большую часть из них госорганы будут запрашивать друг у друга самостоятельно, но некоторым заявителям придется предоставлять справки и заключения. Подтвержденное судом отсутствие задолженности за ЖКУ станет обязательным условием.

Дальневосточный и арктический гектар онлайн

С 1 июля можно будет подать заявление на получение арктического или дальневосточного гектара через портал госуслуг. При этом граждане смогут однократно отказаться от участка, если его не получается использовать так, как хотелось, не потеряв права на «гектар» и после получив бесплатно другой земельный участок.

Минэк разработал законопроект о возможности выплаты рыночной стоимости доли ООО ‎в случае выхода участника из общества или при обращении взыскания на долю. Документ опубликован на regulation.gov.ru и сейчас проходит антикоррупционную экспертизу.  Чтобы получить компенсацию исходя из рыночной стоимости доли общества, участнику потребуется привлечь независимого оценщика, который определит стоимость имущества. Действительная стоимость доли участника ООО будет определяться не ниже цены, определенной оценщиком, по состоянию на дату перехода доли.

Сейчас размер доли определяется по действительной стоимости с учетом бухгалтерских данных за последний месяц. Но, как правило, участники общества не согласны с ее размером. Это приводит к корпоративным спорам. При этом суды в таких делах исходят из «рыночного подхода». Поправки позволят субъектам корпоративных отношений избежать нежелательных судебных разбирательств и самостоятельно определить, когда такой подход может быть реализован.

Участники долевого строительства или специализированного кооператива, которому переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, получат возможность подавать заявление о выплате возмещения через единый портал госуслуг. Такие положения Постановления Правительства от 23 декабря 2022 года № 2393 вступают в силу 27 июня.

Речь идет об участниках долевого строительства, купивших квартиры в проблемных домах.

Заполнять заявление не потребуется, все данные будут подтянуты автоматически из профиля пользователя. Подписать документ человек сможет, используя простую или усиленную электронную подпись.

Сейчас такое заявление можно направлять через специальную форму на сайте Фонда развития территорий, а также через «Почту России».

Федеральная нотариальная палата выпустила специальные рекомендации — как не повесить на себя чужие долги. Информация особенно важна покупателям квартир, не желающим заполучить дополнительные расходы.

«Из неприятных неожиданностей — человек может купить квартиру с накопившимися долгами по ЖКХ или налогам. Задолженность придется погашать новому владельцу», — сообщают в нотариате. Еще один подводный камень, с привязанным к нему чужим долгом, — покупка имущества у человека со статусом банкрота. В таком случае финансовый управляющий или кредиторы могут признать сделку недействительной.

«И из-за чужих долгов вы с большой долей вероятности можете потерять приобретенное имущество», — подчеркивают представители нотариата.

Один из способов себя обезопасить — включить в договор купли-продажи так называемое заверение об обстоятельствах. «Это когда продавец квартиры заверяет вторую сторону, что, например, не делал перепланировок, у него нет «хвостов» по налогам и коммунальным платежам и так далее, — поясняют нотариусы. — Если позже выяснится, что продавец был не совсем честен, ему придется возмещать возникшие убытки или уплачивать неустойку. Более того, недостоверные заверения могут стать причиной для разворота сделки, то есть покупатель сможет и вовсе от нее отказаться».

Еще один тонкий момент: ремонт в квартире, купленной «в бетоне», то есть даже без внутренних стен, необходимо узаконить. Если комнаты и санузлы выйдут за рамки изначального плана БТИ, это будет считаться перепланировкой. Соответственно, если продавец квартиры когда-то дал волю своим рукам, а потом не озаботился оформлением новых стен, его квартира превращается в юридическую мину.

С юридическими проблемами в будущем могут столкнуться сотни тысяч людей. Это не преувеличение. Скорее, скромная оценка. Давно стало обычным делом, когда некоторые квартиры продаются не просто без отделки, но вообще без ничего. Коробка. Только на полу прочерчены контуры запланированных комнат, кухни, санузла и т.п. «Это же хорошо! — уверяют застройщики. — У нас вы можете воплотить свои самые смелые фантазии».

Покупаются и покупают многие. И ведь нельзя сказать, что застройщики обманывают. Нет, тактично умалчивают.

Из этого вытекает абсурдная проблема рекламы «возможности сделать квартиру своей мечты»: так-то оно, может, и так, но это возможно только при соблюдении обязательных требований к перепланировке.

Об этом ни один застройщик обычно не говорит. Да и обязанности у него такой нет, ведь право на перепланировку у гражданина есть в силу закона. Но этому праву корреспондирует обязанность выполнить перепланировку, не нарушая закона, строительно-технических норм и требований, а также согласовать ее с контролирующими органами.

В случае приобретения квартиры с нелегализованной перепланировкой собственник обязан привести помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование. Проще говоря, в квартире надо будет все снести и сделать так, как полагается по плану БТИ. Иначе чиновники могут подать в суд и лишить покупателя квартиры. Ее выставят на торги, выручку отдадут человеку за вычетом расходов на ремонт, провести который обяжут нового собственника.

Конечно, жить на такой юридической мине можно годами и десятилетиями, а если повезет встретить юридически наивного покупателя, даже продать ее. Но мина, на то и мина, что может рвануть в любой момент, и кто-то окажется крайним. Например, обиженные на что-то соседи напишут жалобу в жилинспекцию. Или при разводе решит отомстить кто-то из супругов. Вариантов масса. Именно поэтому при покупке жилья стоит тщательно составить договор, прописав в том числе защиту от долгов хозяина.

Не все знают, что, когда люди принимают наследство, им достается не только имущество умершего, но также его долги и обязательства. Есть три базовых сценария развития событий. Первый — наследники знают о долге. И если он приемлемый, сами его выплачивают. Тут важно отметить: отвечать по обязательствам наследодателя каждому наследнику придется только в пределах полученного от него имущества. То есть условно, если вам досталось 100 рублей, то и по долгам наследодателя больше этой суммы отдавать не придется.

Второй вариант — наследники заранее знают о долге, но сумма для них непомерная, поэтому они отказываются от наследства. Соответственно, и долг к ним не переходит. Бывает, люди не подают заявление на наследство, но принимают его фактически. Например, живут в квартире наследодателя, оплачивают коммунальные платежи, делают ремонт и так далее. Был случай: суд взыскал с одной из дочерей умершей должницы ее долг по кредиту, хотя эта дочь не обращалась за свидетельством о наследстве. Вторая дочь была прозорливее и написала у нотариуса отказ от наследства.

Третий сценарий — наследники не знают о долгах, а информация от кредитора поступает уже после того, как они получили свидетельства о праве на наследство. Если своих средств не хватает, приходится, например, продавать часть или все наследственное имущество, чтобы пропорционально своей доле погасить долги.

Эксперты советуют гражданам информировать родных об имеющихся у них долгах. Это не обязательно «глобальные» вещи вроде ипотеки. Люди могут брать в кредит бытовую технику, одежду и даже косметику, оплачивать услуги стоматологов и другое. Бремя возврата всех этих долгов ложится на наследников или на супруга должника, если между ними не был заключен брачный договор.

Мошенники с течением времени всегда совершенствуют способы обмана: придумывают новые легенды и новые уловки для того, чтобы воздействовать на свою жертву. Но неизменно играют на «чувствительных» точках человека. Совсем недавно злоумышленники разработали новую схему с предложением рефинансировать имеющиеся кредиты.

Дело в том, что далеко не все знают, как правильно рефинансировать кредит и доступна ли такая банковская услуга именно для них, а это повышает шансы запутать, внушить ложную уверенность в простоте и выгодности предложения и заставить совершить необдуманные действия, например, перевести деньги на «безопасный счет», сообщить банковские/персональные сведения и так далее, отметила эксперт. Причем принять решение в таких ситуациях, как правило, требуется немедленно (вам говорят, что предложение ограничено и вот-вот время истечет-«сейчас или никогда»), и человеку не дают время на осмысливание происходящего.

Если подобные предложения поступают, ни в коем случае нельзя терять хладнокровие.

Нужно помнить, что любые финансовые решения требуют предварительного анализа, критического взгляда на то, что происходит. Вне зависимости от того, что предлагают, особое внимание следует обращать на то, что просят сделать. Если вам говорят срочно заполнить анкету по присланной мошенником ссылке, сообщить персональные данные или пин-коды карты или осуществить перевод на сторонний счет, то это уже повод остановиться и подумать.

Ключевое значение имеют необходимые действия, а не слова и объяснения афериста. Никогда не нужно что-то делать в спешке и поддаваться давлению. Само давление «специалиста» — уже повод прекратить взаимодействие

Во-первых, о программах рефинансирования можно узнать самостоятельно: изучить предложения разных банков и подать заявку.

Во-вторых, если предложение мошенника содержит чрезвычайно выгодные условия, такие, как рефинансирование при наличии просрочек по кредитным платежам, процентная ставка ниже рыночной или легкое оформление «без доходов и поручителей» за пять минут — это гарантированный обман.

Ни одна кредитная организация не станет привлекать проблемных клиентов или предоставлять убыточные условия кредитования. Фразы «госпрограмма», «господдержка» и «персональное предложение» также не должны вводить в заблуждение.

В-третьих, часто человек верит звонящему прежде всего потому, что «специалист» знает ФИО, сведения об имеющихся кредитах и другую персональную информацию.

Все просто: мошенники нередко используют объединенные базы данных. Утечки из разных мест объединяются в одну базу, которая может содержать обширные сведения о человеке, такие, как его кредитная история, семейное положение, увлечения, а не только ФИО с номером телефона. Поэтому нужно учитывать, что любую информацию нужно проверять: записать ФИО «специалиста», его номер и позвонить по официальному телефону в названный банк для уточнений. И ни в коем случае не использовать ссылки и телефоны, представленные тем, кто звонит или пишет.

Если же под влиянием мошенника какие-либо сведения/данные были раскрыты (или совершен перевод денег), следует срочно обратиться в свой банк и сообщить о случившемся, написать заявление на отзыв платежа, а также сообщить все известные сведения: номер телефона звонившего, номер счета для перевода, чтобы эти данные в дальнейшем могли быть проверены, а счет и номер тел. были внесены в «черный список».

Советуем сразу же обратиться в полицию с заявлением о совершении мошеннических действий.

Госорганизации и банки будут нести ответственность за сообщения в иностранных мессенджерах, содержащие персональные данные и финансовую информацию, а также за подключение к ним информационных систем для переводов денежных средств. Такие поправки в Кодекс об административных правонарушениях поддержал Совет Федерации.

«Защищать от утечки за рубеж конфиденциальной информации о наших гражданах мы должны всеми возможными способами, тем более строго относиться к госкомпаниям и банкам, обладателям многочисленных баз данных россиян», — отметила первый зампред комитета Совета Федерации по конституционному законодательству и госстроительству Ирина Рукавишникова.

Запрет для госорганов, госкомпаний и банков на передачу персональных данных и финансовой информации через иностранные мессенджеры при предоставлении госуслуг или выполнении государственного задания действует уже с 1 марта. За его нарушение должностных лиц будут штрафовать на сумму от 30 до 50 тысяч рублей, юридических лиц — от 100 до 700 тысяч рублей.

Составлять протоколы за такие нарушения будет Роскомнадзор, а рассматривать дела — суды.

С 13 июня 2023 года от начисления пеней в случае, если за жилое помещение и коммунальные услуги заплатили не в срок и (или) неполностью, освобождены:

• все мобилизованные — на время их военной службы;

• те, кто проходит эту службу в Вооруженных силах РФ по контракту и задействован в специальной военной операции, — на период участия в ней; те, кто заключил контракт о добровольном содействии Вооруженным силам РФ во время мобилизации, — на срок контракта;
• члены семей этих и ряда иных граждан — на период для них.

Правило охватывает также пени по взносу на капремонт и касается еще некоторых лиц. Порядок освобождения от начисления пеней определяет высшее должностное лицо субъекта РФ.

Меру поддержки можно применить только к одному помещению по выбору ее получателя.

Ранее послабление действовало лишь для тех, кто заключил контракт о прохождении военной службы из-за мобилизации, и членов их семей. Однако нормы о выборе только одного жилья не было.

Вступили в силу и другие положения. Например, запретили ограничивать и (или) приостанавливать коммунальные услуги для помещения, которое выбрали получатели меры поддержки.

Срок оформления заграничных паспортов не по месту прописки составит три месяца.

Согласно действующим нормам, для оформления заграничного паспорта можно обратиться в любое соответствующее подразделение миграционной службы или МФЦ вне зависимости от места прописки. При этом срок оформления документа в таком случае до сих пор не был установлен. Теперь же появилась ясность.

При подаче заявления не по месту прописки срок оформления заграничного паспорта составит три месяца, а при подаче заявления по месту регистрации — один месяц.

Напоминаем, что согласно закону заграничный паспорт старого образца, не содержащий электронный носитель информации, выдается сроком на пять лет; заграничный паспорт нового поколения, содержащий электронный носитель информации, выдается сроком на десять лет.

Если паспорт был оформлен несовершеннолетнему, то при достижении 18 лет менять паспорт не нужно. Он будет действовать до тех пор, пока не закончится срок.

Также принятый закон прописывает основания для принятия решения о признании заграничных паспортов недействительными. Данные о признании документа недействительным будут отражаться в системе учета паспортов, которую ведет МВД. Недействительным документ будет считаться в случае утери, изменения персональных данных владельца (в частности, смены имени или фамилии), установления факта отсутствия у владельца гражданства РФ и так далее.

Еще закон предусматривает возможность изъятия загранпаспортов у граждан, которым по каким-то причинам ограничен выезд за рубеж. В том числе заграничные паспорта, согласно новым нормам, могут быть изъяты следователями у лиц, являющихся фигурантами уголовных дел.

Вступающий с 1 сентября в силу штраф за летние шины зимой и зимние летом фактически начнет работать лишь с 1 декабря, поэтому с начала календарной зимы водителям запрещено ездить на резине не по сезону.

С 1 сентября 2023 года вступают в законную силу правила, установленные постановлением Правительства РФ от 27.05.2023 № 837, которые определяют несколько новых требований по допуску транспортных средств к использованию.

Для водителей ТС самое важное нововведение — штраф за езду на летней резине зимой (декабрь, январь, февраль) и на зимней летом (июнь, июль, август). По словам эксперта, шипы вне особых сезонных условий провоцируют преждевременный износ и разрушение дорожного покрытия.

К качеству резины также установлены требования: шипованными должны быть все колеса, они должны быть идентичных характеристик, а высота протектора не должна достигнуть индикатора износа.

Зимних «липучек» (фрикционных шин, которые могут цепляться за поверхность льда без металлических вставок) этот запрет не коснулся, поскольку они негативно на дороги не воздействуют.

В случае нарушения требований будет взиматься штраф в размере 500 рублей.

Соответствующее постановление о запрете на использование зимних шин летом правительство России приняло 2 июня. При этом запрет распространяется на автомобили, если зимние шины и шипованные шины установлены не на все колеса транспортного средства.

Ранее, 1 июня, правительство РФ продлило действие упрощенного технического регламента до 1 февраля 2024 года, однако автопроизводителям постепенно придется возвращаться к стандартному перечню требований. Согласно документу, с июня 2023 года автомобили должны соответствовать экологическим требованиям не ниже Евро-2, с декабря производителей обяжут оснащать новые машины системой ABS.